Heredar y vender un inmueble

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Hemos recibido la noticia de que un familiar ha fallecido recientemente y nos ha dejado en herencia un inmueble, sobre el que hemos liquidado el Impuesto de sucesiones y Donaciones y la plusvalía municipal.

La plusvalía municipal se calcula de la siguiente forma:

 

  • El valor catastral del terreno se multiplica por el coeficiente aprobado por el Ayuntamiento (puede ser de hasta el 3,7%) y por el número de años de tenencia (máximo de 20 años).
  • La base imponible resultante se multiplica por el tipo de gravamen aprobado por el Ayuntamiento (puede llegar hasta el 30%).

 

Por lo tanto, la cuota a satisfacer por este último impuesto dependerá del número de años que ese inmueble haya estado en poder del fallecido (a más años, mayor importe).

Si nuestra intención es vender el inmueble, debemos hacerlo lo antes posible. Cuando lo vendamos deberemos tributar de nuevo por la plusvalía municipal. Por lo tanto, cuando menos tiempo haya transcurrido menor será el coste a asumir.

No debemos olvidar, que en las transmisiones por herencia, el sujeto pasivo es el adquiriente y que en las compraventas el sujeto pasivo es el transmitente, por lo que somos nosotros los que debemos satisfacer el importe correspondiente.

De hecho, lo mejor sería venderlo antes de que haya transcurrido un año desde el fallecimiento (si tenemos esa posibilidad, claro).

 

Desde Asema Asesores & Abogados nos ponemos a su disposición para aclararle cualquier duda que tenga al respecto.

Póngase en contacto con nosotros y le informamos sin compromiso.

 

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